Comprar un apartamento en Grecia le permite invertir su capital de forma segura, recibir unos ingresos pasivos estables por alquiler y obtener un permiso de residencia europeo. El programa "Golden Visa" se introdujo en el país en 2013. Inicialmente, permitía obtener un permiso de residencia con la compra de una propiedad por valor de 250.000 euros. En 2023, la cantidad mínima se duplicó en varias regiones del país. Sin embargo, en la primavera de 2024, el Parlamento del país volvió a endurecer las condiciones para los inversores:
- La cantidad exigida no puede dividirse en varias propiedades;
- La superficie de la propiedad debe ser de al menos 120 m2;
- El umbral de entrada en Ática, Salónica, Mykonos, Santorini y otras islas con más de 3.100 habitantes subirá a 800.000 euros;
- El umbral en otras zonas será de 400.000 euros;
- El umbral de 250.000 euros se mantendrá sólo para las propiedades en reconstrucción;
- Las propiedades adquiridas al amparo del plan no podrán alquilarse a corto plazo.
Las autoridades del país han introducido un periodo transitorio, hasta el 30 de agosto de 2024, para quienes deseen comprar una propiedad con las antiguas condiciones. Dese prisa en comprar un apartamento o una villa antes de que aumente el umbral mínimo para obtener un permiso de residencia dorado.
Para quienes tengan previsto trasladarse a Grecia, cabe señalar que el permiso de residencia se concede por 5 años con posibilidad de renovación. Al mismo tiempo, no es necesario residir permanentemente en el país.
Gastos para los inversores
Para obtener el visado, se puede comprar un apartamento en Grecia que cumpla el umbral mínimo de precio. El programa también ofrece otras opciones de inversión. Entre ellas están:
- Compra de un terreno para la posterior construcción de una casa adosada o una villa;
- Compra de un edificio histórico para su reconstrucción;
- Propiedades industriales que pueden convertirse en residenciales;
- Recepción de propiedades por herencia;
- Arrendamiento por 10 años de un hotel o residencia turística. El pago mínimo es el mismo que el requerido para comprar una propiedad en una región determinada. Puede cubrir el alquiler durante toda la duración del contrato o invertirse en la mejora o el mantenimiento de la propiedad;
- Una multipropiedad durante 10 años por un importe similar. Le permite utilizar la propiedad durante una determinada cantidad de tiempo cada año, en función de su cuota de propiedad. El resto del tiempo la propiedad es utilizada por otros accionistas;
- Compra de valores o apertura de un depósito bancario a partir de 400.000 euros. Las personas físicas pueden obtener la residencia invirtiendo la cantidad especificada en una sociedad constituida o residente en Grecia, aparte de las sociedades holding y las sociedades de inversión inmobiliaria.
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